Phát Đạt liên tục thâu tóm đất vàng

Phát Đạt vừa công bố chủ trương mua 99% vốn công ty sở hữu dự án hơn 2.700 m2 có vị trí đắc địa tại TP Đà Nẵng.

Cụ thể, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông qua chủ trương mua 99% vốn tại Công ty Đầu tư Bắc Cường, đơn vị sở hữu dự án có vị trí đắc địa tọa lạc 3 mặt tiền đường lớn: Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Với quỹ đất được xếp vào nhóm đất vàng của TP Đà Nẵng, doanh nghiệp dự kiến phát triển dòng sản phẩm bất động sản thương hiệu tại đây.

Dù thời gian qua dịch bệnh bùng phát kéo dài, đại gia bất động sản này liên tục thực hiện nhiều thương vụ M&A để thâu tóm quỹ đất. Trong hai quý đầu năm, doanh nghiệp hoàn tất mua 99,5% cổ phần Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương. Thương vụ mua giúp PDR toàn quyền quyết định việc đầu tư kinh doanh dự án chung cư quy mô hơn 4,5 ha tại TP Thuận An, cách TP HCM khoảng 20 km.

Giữa tháng 8, doanh nghiệp thông qua chủ trương góp 51% vốn, tương đương gần 86 tỷ đồng để thành lập công ty con – Công ty Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Phát Đạt. Công ty này có vốn điều lệ ban đầu là 168 tỷ đồng.

Trước đó, doanh nghiệp đã mua 99,3% cổ phần tại Công ty Đầu tư Serenity (Bà Rịa - Vũng Tàu) sở hữu dự án có diện tích gần 7,4 ha và mua 99% vốn Công ty Bến Thành - Long Hải có dự án 12,6 ha.

Trong năm 2021, Phát Đạt đẩy mạnh săn quỹ đất mới là trung tâm phát triển kinh tế các địa phương, kết nối giao thông tốt, 3 mũi giáp công được nhắm đến gồm: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 4.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng trong năm nay, tăng lần lượt 20% và 53% so với năm trước.

Hiện PDR sở hữu 9 công ty con đều hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

 

 

 

Đọc Tiếp

Giá bất động sản 'miễn nhiễm' với đại dịch

Chịu nhiều tác động từ dịch bệnh, nguồn cung, lượng giao dịch giảm song giá căn hộ vẫn tăng và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư nên ưu tiên.

Giá căn hộ tăng bất chấp dịch

Sau hơn một năm tìm kiếm, đắn đo, mới đây anh Lê Quyết mới chốt để mua một căn hộ 65m2 tại một dự án mới ở Tây Mỗ (Hà Nội). Có trong tay hơn 2 tỷ, trước đó anh tự tin dễ dàng tìm căn hộ ưng ý. Song việc mua bán kéo dài hơn dự kiến bởi gián đoạn qua 4 đợt dịch, phần nhiều không phải vì Covid-19 mà do anh có tâm lý đợi giá nhà giảm.

"Tôi cứ nghĩ dịch bệnh, thị trường kém sôi động nên cứ đợi chờ giá xuống mới mua. Cuối cùng, lỡ mất căn ưng ý và giờ tôi thậm chí phải vay thêm vài trăm triệu mua căn cũng chưa thật sự hài lòng. Nếu lúc này không mua thì giá nhà vẫn lên, vừa không có nhà để ở và khéo còn kéo dài thêm khoản vay mượn", anh Quyết nói.

Mai Hương (quận 2, TP HCM) đầu tư căn hộ góc khá đẹp tại một dự án phía Đông thành phố cuối 2019. Thời gian qua, chị khá bất ngờ khi nhận được nhiều cuộc gọi hỏi có bán lại căn hộ hay không, trong đó chính môi giới giao dịch với chị trước đó cũng ướm hỏi với mức giá tăng 10% so với hồi chị mua.

"Là căn hộ thứ hai tôi mua từ khoản tiền nhàn rỗi. Nếu giá còn tăng thêm tôi sẽ bán. Kỳ vọng lợi nhuận của tôi khoảng 15-20% so với khoản tiền đầu tư ban đầu. Còn không thì tôi giữ lại để cho thuê lâu dài", chị Hương chia sẻ.

Anh Quyết, chị Hương là hai trong nhiều khách mua nhà chứng kiến bối cảnh bất động sản miễn nhiễm với dịch bệnh. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian qua nhiều dự án được thị trường hấp thụ đạt 90%. Ví dụ tại TP HCM, các dự án có giá bán 40 triệu mỗi m2 chỉ trong 2-3 tháng tiêu thụ đến 95%.

Một trong những nguyên nhân đẩy căn hộ tăng giá là do khan hiếm nguồn cung, ít dự án mới được mở bán. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong nửa đầu năm 2021, lượng căn hộ chào bán trên thị trường là 17.840 sản phẩm, bằng 85,1% so với cùng kỳ năm 2020. Tương tự, tại TP HCM có 9.820 căn hộ chào bán trên thị trường trong nửa đầu năm 2021, chỉ đạt 55% so với cùng kỳ năm 2020. Việc khan nguồn cung có lý do từ hạn chế pháp lý của nhiều dự án.

Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào bất động sản) cũng tác động lớn đến giá căn hộ.

Theo một số chủ đầu tư, lúc này họ đều sẵn sàng các kịch bản ứng phó với dịch Covid-19 kéo dài do đã có kinh nghiệm từ các đợt bùng phát trước. Nên việc giảm giá là rất khó xảy ra nhất là khi mà nguồn cung trên thị trường đang khan hiếm như hiện nay. Thậm chí, ở phân khúc căn hộ cao cấp tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM, còn xuất hiện những dự án có mức giá cao từ khoảng 100-700 triệu đồng/m2, thế nhưng tỷ lệ hấp thụ sản phẩm vẫn tăng mạnh.

Điều này cho thấy, thị trường bất động sản vẫn khá tích cực dù dịch bệnh tác động mạnh đến nhiều lĩnh vực. "Thị trường bất động sản sẽ không gặp khủng hoảng. Những khó khăn của thị trường thường đến từ các yếu tố bên ngoài chứ không phải bên trong", ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Việt Nam nói.

Anh Huy Công, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại Hà Nội cho hay, hiện vẫn có nhiều khách hàng có lượng tiền tích trữ lớn, không bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Vì vậy, khi xuất hiện dự án bất động sản cao cấp phù hợp "lọt vào tầm ngắm", họ hoàn toàn đủ khả năng tài chính để mua. Với cùng khoản tiền đầu tư, người mua hiện có xu hướng mua nhà ở trong khu đô thị sinh thái tích hợp, hơn là mua đất và tự xây.

Những ai có nhu cầu ở thực, đang có xu hướng dịch chuyển từ nhà ngõ xưa cũ sang khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích. Cũng chính từ nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong đại dịch, đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai. Nhà ở đô thị gắn với không gian sống rộng rãi, nhiều cây xanh, gần mặt nước, thuận lợi cho hoạt động tập luyện, mua sắm, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe... đang được người mua quan tâm ngày một nhiều.

Kênh đầu tư an toàn

Trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, đại dịch, thì bất động sản vẫn được coi là nơi trú ẩn tài sản đảm bảo tính an toàn và khả năng sinh lời. Thời điểm hiện tại, so sánh giữa các kênh đầu tư cho thấy, chứng khoán và vàng thường ít ổn định, không dễ nắm bắt, nhất là với nhóm nhà đầu tư mới - kinh nghiệm non trẻ. Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi tiết kiệm đang ở mức thấp, phổ biến dưới 5%/năm nên khó hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân. Trong khi, các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tích cực bám thị trường, đẩy thanh khoản ngay cả trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội, thông qua nhiều hình thức như giới thiệu và bán hàng trực tuyến. Do đó, bất động sản hiện vẫn được xem là kênh đầu tư mà người dân ưu tiên hàng đầu.

Thanh Hưng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, tời gian qua dù chứng khoán nổi sóng, song anh vẫn kiên định với mục tiêu đầu tư bất động sản. "Tôi quan niệm đầu tư phải dài hạn và nhà đầu tư cần chiến lược trong từng giai đoạn. Do đó, trong điều kiện có thể tôi vẫn giữ các sản phẩm hiện có. Thị trường lúc này không dành cho những ai có mục đích lướt sóng", nhà đầu tư này nói.

Trong một khảo sát về các kênh đầu tư trên VnExpress hồi tháng 7 thu hút hơn 70.000 lượt bình chọn, trong đó bất động sản chiếm 32%. Mới đây Vinacapital đưa ra báo cáo trong đó nhận định người Việt ưu tiên kênh đầu tư bất động sản, trong khi vàng cũng mất dần sức hút hút khi chênh lệch giá trong nước cũng cao hơn thị trường thế giới 17%.

"Dù vậy dòng tiền đầu tư vẫn đổ vào các doanh nghiệp bất động sản thông qua thị trường chứng khoán. Thời gian qua nhiều mã cổ phiếu của công ty bất động sản đều được nhà đầu tư rót tiền bởi tiềm năng sinh lời dài hạn", anh Hưng nói và nhận định, nhờ có lực tài chính, sau khi dịch bệnh được kiểm soát sẽ là giai đoạn bung hàng ổ ạt của nhiều doanh nghiệp, thị trường sẽ sôi động trở lại.

Hiện tại, Việt Nam đang tích cực trong công tác tiêm chủng cộng đồng. Số lượng người được tiêm vaccine dự kiến sẽ tăng nhanh. Theo cổng thông tin tiêm chủng Covid-19, hiện Việt Nam có hơn 16 triệu liều vaccine được tiêm. Chính phủ đang hướng đến mục tiêu 50% lao động tại các thành phố lớn sẽ tiếp cận được vaccine trong quý III này.

Theo giới đầu tư, nếu kế hoạch có thể diễn ra theo đúng lộ trình, thì nhu cầu giao dịch bất động sản kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhanh trong những tháng tới.

 

 

 

 

Đọc Tiếp

Giá thuê căn hộ dịch vụ quận Cầu Giấy đắt nhất Hà Nội

Giá thuê căn hộ dịch vụ ở quận Cầu Giấy đang là 32 USD một m2 một tháng, duy trì mức cao nhất tại Hà Nội.

Báo cáo của Savills cho biết, mức giá trên 30 USD một m2 một tháng này đã được duy trì trong 5 năm qua. Giá thuê trong nửa đầu năm của khu vực này đã đạt 32 USD một m2 một tháng, trong khi đó, giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ toàn Hà Nội là 24 USD.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn, Savills Hà Nội giải thích, giá thuê cao là do sự góp mặt của 3 dự án hạng A (chiếm 67% tổng số căn hộ) với mức giá ở ngưỡng 34-38 USD một m2 một tháng, cao hơn mức giá thuê trung bình của hạng A, vốn ở mức 31 USD một m2 một tháng.

Quận Cầu Giấy cũng có các căn hộ diện tích nhỏ, trung bình 57 m2 một căn, trong khi diện tích trung bình toàn thị trường là 85 m2 một căn. "Căn có diện tích càng nhỏ thường có giá thuê trên m2 càng cao", bà Hằng nói.

Ngoài ra, Cầu Giấy là khu trung tâm hành chính mới, tập trung các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI với hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cấp cùng các tiện ích y tế, giáo dục chất lượng.

Xếp vị trí thứ hai về giá thuê căn hộ dịch vụ là quận Đống Đa với mức 29 USD một m2 một tháng. Vị trí này được thiết lập kể từ quý IV năm ngoái khi dự án hạng A Novotel Hanoi Thái Hà đi vào hoạt động. Quận Nam Từ Liêm theo sau với mức giá thuê là 28 USD một m2 một tháng; và quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm đạt mức 25 USD một m2 một tháng.

Về nguồn cung, trong quý II, số lượng căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 5.500 căn, tăng 20% theo năm. Trong đó, sự ra mắt của hai dự án hạng B tại quận Ba Đình và Đống Đa sau một thời gian chờ đợi đã cung cấp thêm 136 căn. Tỷ trọng các căn hạng A ổn định trong vòng 5 năm ở mức 53%, phần lớn được quản lý bởi Ascott và thương hiệu mới vào Oakwood.

Công suất toàn thị trường ở mức 69%. Riêng quận ngoại thành Gia Lâm vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt 32 điểm % theo quý, nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu cao của Vinhomes Ocean Park S2.17 cho các sinh viên trường quốc tế và chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại các khu lân cận.

Theo bà Hằng, trong tương lai, thị trường Hà Nội dự kiến chào đón khoảng 2.400 căn hộ từ 19 dự án. Các đơn vị quản lý nước ngoài sẽ nắm giữ 96% số lượng căn hộ này. Theo đó, CapitaLand đã thông báo mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi quy mô 364 căn, thương vụ trị giá 155 triệu USD này dự kiến khuấy động khu vực phía Tây sau thời gian dài yên ắng.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng vào quá trình triển khai vaccine cũng như sự dịch chuyển trong dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Savills nhấn mạnh, xu hướng phát triển công nghiệp gắn liền với tăng trưởng của thị trường căn hộ dịch vụ. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, phát triển công nghiệp gia tăng gần đây tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương thúc đẩy nguồn cung tương lai tại khu vực vành đai Hà Nội do có sự tiếp cận thuận lợi từ đây đến các tỉnh này.

Theo ông, khu vực vành đai sắp tới sẽ có một loạt các dự án về căn hộ dịch vụ từ các thương hiệu lớn, ví dụ như Fraser Suites sẽ ra mắt tại khu vực vành đai 3.

"Nguồn cung tương lai chủ yếu tại các vành đai và thuận lợi đi đến các tỉnh, có thể nói, đây là xu hướng nổi bật về đón đầu các dòng sản phẩm về căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội", ông Powell phân tích.

Savills dự báo trong thời gian tới, nhu cầu quay trở lại Việt Nam làm việc của lao động nước ngoài sẽ tăng và chủ yếu là nhóm lao động kỹ thuật cao, chuyên gia có kinh nghiệm quản lý và đã được cấp phép lao động hoặc đủ điều kiện để cấp giấy phép.

 

Đọc Tiếp

NovaWorld Ho Tram giữ nhịp thi công, sắp vận hành nhiều tiện ích

BÀ RỊA - VŨNG TÀUDiện mạo phân kỳ The Tropicana thuộc tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram ngày càng sắc nét, nhiều hạng mục quan trọng đã hoàn thiện và sắp đi vào vận hành.

Dù gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng dịch bệnh, công trường tại NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) vẫn giữ nhịp hoạt động ổn định. Tính đến tháng 8, dọc cung đường phân kỳ The Tropicana, nhiều tiện ích nổi bật đang dần lộ diện.

Công viên giải trí Tropicana Park

Hình thành rõ rệt nhất là công viên Tropicana Park quy mô 17ha. Lấy ý tưởng từ nền văn hóa Polynesia tại vùng biển Thái Bình Dương, công viên bao gồm hai phân khu trò chơi nước và trò chơi khám phá. Đến nay, nhiều hạng mục trò chơi tại khu công viên nước đã được lắp đặt, dự kiến khai trương từ cuối quý IV năm nay.

 

Bên trong công viên Tropicana Park còn có trung tâm vui chơi giải trí dành cho gia đình trong nhà F.E.C quy mô 6.000m2. Với phong cách kiến trúc độc đáo cùng bộ sưu tập trò chơi hiện đại, F.E.C Hồ Tràm hứa hẹn mang đến những trải nghiệm đa dạng cho du khách trong thời gian tới.

Sắp tới tại đây cũng sẽ ra mắt thương hiệu Kalea Beach Coffee có không gian thiết kế độc đáo mang phong cách Hawaii thơ mộng. Dự kiến nhà hàng cũng sẽ khai trương đón khách vào quý IV.

Gần đó, hồ cảnh quan 20.000m2 cũng đã ghi nhận sự hoàn thiện của công trình điểm nhấn (Koko Coffee) giữa đảo, bến tàu sightseeing.

Dãy shophouse và các khu biệt thự The Tropicana

Điểm nhấn về hạ tầng tại The Tropicana là tuyến đường ven biển đã mở rộng từ hiện trạng 12m lên 42m. Dọc cung đường quy tụ chuỗi shophouse đa dạng về phong cách thiết kế cũng như ngành hàng.

Từ tháng 6, khu vực ven biển đã hoàn thiện và bàn giao các căn shophouse cho chủ sở hữu. Một số căn đã đi vào vận hành như Saigon Casa Café, thời trang Koski, áo tắm Xuân Thu...

Sắp tới sẽ có thêm nhiều thương hiệu nổi tiếng ra mắt tại dãy shophouse như trà sữa Xing Fu Tang, nhà hàng Thai Express, nhà hàng lẩu Hotpot story, Juno, Ibasis, GAP, Puma, hệ thống chăm sóc sức khỏe và làm đẹp Citispa, mỹ phẩm Clio, TheFaceShop, cửa hàng tiện ích Family Express, phòng khám Nova Healthcare...

 

Dãy biệt thự khu biển cũng thi công hoàn thiện 40 căn villa và khai trương 5 căn villa mẫu. Dự kiến 101 căn biệt thự biển còn lại sẽ bàn giao tới khách hàng vào cuối năm nay.

Ở khu vực phía đồi, dãy shophouse cùng 5 căn biệt thự mẫu trên đồi đang được thi công, dự kiến hoàn thành vào quý IV.

Phía khu Lagoon, 24 căn biệt thự mẫu đang được tiến hành xây dựng, dự kiến hình thành và đón khách tham quan trải nghiệm cũng trong 3 tháng cuối năm nay.

Đang tạo hình với chiều dài 3,8km, kênh đào Lagoon sẽ len lỏi giữa những tán rừng tự nhiên, uốn lượn quanh những dãy biệt thự mang phong cách kiến trúc của các vùng miền châu Âu cổ, đem đến du khách trải nghiệm vòng quanh thế giới.

Cụm tiện ích biển

Bên cạnh đó, dự án cũng dồn lực cho các cụm tiện ích biển tại phân kỳ The Tropicana. Nổi bật là trung tâm tiếp đón khách (Welcome Center) có diện tích 2.500m2 với tầm nhìn hướng biển, hiện đang thi công hoàn thiện mặt ngoài, hệ thống cơ điện và nội thất, dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ trong quý này.

Khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ (Kids Club) sẽ hoàn thiện vào đầu quý IV. Song song đó, câu lạc bộ bãi biển Beach Club và Nhà hàng Cá mập cũng đang thi công phần thô, dự kiến hoàn thành cuối năm nay.

"Trong tương lai, Beach Club sẽ là không gian để du khách thư giãn, ngắm hoàng hôn trong tiếng nhạc du dương hay tham gia vào những sự kiện, lễ hội âm nhạc lớn, còn nhà hàng Cá mập sẽ mang đến cho thực khách cảm giác mới lạ khi thưởng thức ẩm thực cao cấp giữa lòng đại dương", đại diện đơn vị thiết kế mô tả.

Nằm trong bộ sưu tập khách sạn danh tiếng tại NovaWorld Ho Tram, Hotel Ho Tram MGallery thuộc Accor Hotels Group quản lý đang được thi công đến tầng 5, dự kiến vận hành năm 2023.

Với tổng diện tích 4,3ha và quy mô 200 phòng, khi hoàn thiện, Hotel Ho Tram MGallery mang đến không gian độc đáo cùng các dịch vụ 5 sao cao cấp phục vụ du khách lưu trú.

Một trong những tiện ích ấn tượng đã khai trương, sẵn sàng chào đón khách tham quan là Ocean Pool - hồ bơi nước mặn 5.000 m2 tọa lạc ngay sát bờ biển, được xây dựng dựa trên công nghệ Bios Design mang đến trải nghiệm như trên một bãi biển thực thụ.

Ocean Pool tích hợp không gian bơi lội, trò chơi trên mặt nước, không gian thư giãn cho người lớn và khu vực an toàn dành riêng cho trẻ em, hứa hẹn là nơi các thành viên trong gia đình cùng nhau tận hưởng cảnh biển Hồ Tràm xanh trong ngay cạnh bể bơi.

Tọa lạc tại "thủ phủ resort cao cấp" Hồ Tràm, tổ hợp NovaWorld Ho Tram quy mô 1.000ha đã ra mắt 4 phân kỳ The Tropicana, Habana Island, Morito và Wonderland. Với đa dạng tiện ích nội - ngoại khu, dự án được kỳ vọng sẽ nâng tầm chất lượng du lịch - nghỉ dưỡng tại khu vực, đưa nơi đây trở thành tâm điểm du lịch phía Nam.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đọc Tiếp

Sức hút dự án đầu tay của Tân Hoàng Minh ở Hà Tĩnh

61 căn shophouse tại dự án D’. Metropole Hà Tĩnh đều sở hữu 2-3 mặt tiền, phù hợp để ở, cho thuê hoặc kinh doanh.

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết, ngay khi ra mắt, dự án D’. Metropole Hà Tĩnh - sản phẩm đầu tay của doanh nghiệp tại Bắc Trung Bộ nhanh chóng thu hút nhà đầu tư bởi sở hữu nhiều ưu điểm về vị trí, thiết kế giới hạn, tiềm năng sinh lời.

Các chuyên gia cho rằng, với shophouse, vị trí dự án là yếu tố cốt lõi, quyết định thành công của việc đầu tư. Bởi các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất có giá trị lớn, nên dù mua với mục đích để ở hay đầu tư (ngắn hay dài hạn), vị trí thuận tiện của căn nhà, chất lượng sản phẩm, cũng như chất lượng môi trường sống tại dự án là những yếu tố hấp dẫn người mua.

Đối với loại hình sản phẩm nhà phố, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời đóng vai trò quan trọng đối với nhà đầu tư. Dự án trọng tâm phát triển loại hình nhà phố nên được đặt tại các vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao.

Do đó, với lợi thế vị trí đắc địa và thuận tiện giao thương với 4 mặt tiếp giáp phố lớn như Nguyễn Huy Tự, Nguyễn Huy Oánh, Bùi Dương Lịch, Phan Kính, D’. Metropole trở thành dự án nổi bật tại TP Hà Tĩnh. Từ đây, khách hàng có thể dễ dàng kết nối đến những địa điểm lân cận như bệnh viên Đa khoa Hà Tĩnh, Công viên Trần Phú, Công An TP Hà Tĩnh, UBND tỉnh, hệ thống các trường học... và các khu vực khác thông qua trục xương sống của thành phố nằm kế bên.

Anh Nguyễn Tiến Linh (ở TP Hà Tĩnh) quyết định mua một căn shophouse tại dự án bởi đánh giá cao vị trí giàu tiềm năng này. Dự án nằm tại phía Bắc - trung tâm văn hóa, hành chính của Hà Tĩnh, với nhiều trụ sở ban ngành, các dự án bất động sản xung quanh đang được tập trung triển khai. Trong tương lai, khu vực này sẽ có mật độ dân số tương đối cao với mức thu nhập trung bình khá trở lên.

"Đây chính là lượng khách hàng giàu tiềm năng cho mặt hàng kinh doanh tôi đang dự định khai thác. Tôi tin shophouse D’. Metropole Hà Tĩnh sẽ mang đến lợi nhuận như kỳ vọng", anh Linh nói.

D’. Metropole Hà Tĩnh gồm 61 căn shophouse "phiên bản giới hạn" và một khu căn hộ cao cấp 11 tầng trên khu đất có diện tích lên đến hơn 24.000m2. Theo chủ đầu tư, tất cả shophouse đều sở hữu 2-3 mặt tiền; thiết kế linh hoạt 4 tầng có thể sử dụng nhiều mục đích như kinh doanh tại tầng 1, 2 và sinh sống tại tầng 3, 4 mà vẫn đảm bảo những không gian tách biệt. Các căn shophouse được áp dụng lối kiến trúc Chateau với các bức tường dày 40cm, giúp điều hòa nhiệt độ, tiết kiệm năng lượng lên đến 30%, phù hợp với điều kiện thời tiết khắc nhiệt tại Hà Tĩnh.

3,5 mét vỉa hè và 2,5 mét mặt sân trước mỗi shophouse cũng góp phần tạo khoảng không rộng lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. Một tầng ngầm để xe sẽ được xây dựng dành riêng cho chủ nhân shophouse, giúp tối đa hóa không gian kinh doanh.

Ngoài ra, tòa căn hộ cao cấp 11 tầng với 140 căn hộ cũng góp phần thúc đẩy kinh doanh cho nhà đầu tư shophouse khi tầng một tòa tháp được xây dựng với chức năng dịch vụ thương mại. Kết hợp cùng hệ thống shophouse, nơi đây sẽ trở thành khu vực kinh doanh đa dạng, sầm uất thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng từ bên ngoài và cư dân ngay tại dự án. Tính pháp lý của D'. Metropole Hà Tĩnh sẽ được đảm bảo khi toàn bộ shophouse đều được cấp sổ đỏ.

"Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse có thể dao dộng 8-12% mỗi năm. Do đó, shophouse là một trong những sản phẩm thu hút nhiều nhà đầu tư nên có tính thanh khoản cao. Sở hữu những ưu thế vượt trội về vị trí, chất lượng, thiết kế, công năng và pháp lý, shophouse D’. Metropole Hà Tĩnh sẽ trở thành điểm sáng đầu tư"

 

 

 

 

 

 

Đọc Tiếp

Văn phòng cho thuê đồng giá 599.000 đồng

TP HCMĐể giúp khách thuê vượt khó mùa dịch, Công ty VNO cho thuê văn phòng đồng giá 599.000 đồng phục vụ doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí.

Là đơn vị có hệ thống 10 tòa nhà cho thuê tại TP HCM, nhận được nhiều phản hồi cần cắt giảm chi phí mùa dịch từ khách hàng, bên cạnh giảm giá thuê mùa giãn cách, Công ty VNO bắt đầu áp dụng gói thuê văn phòng đồng giá cho nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ từ giữa tháng 8.

Đơn vị này mở gói văn phòng ảo dành cho cộng đồng start-up khởi nghiệp có giá thuê 599.000 đồng một tháng; với khách thuê phòng họp, có thể làm việc trong 3 giờ đồng hồ. Cùng số tiền này, một người có thể thuê văn phòng cá nhân để làm việc trong một tuần, còn nếu thuê theo nhóm thì thời gian sử dụng văn phòng được kéo dài đến nửa tháng.

Trong khi đó, văn phòng trọn gói cho doanh nghiệp cũng đồng giá 599.000 đồng mỗi m2 một tháng, miễn phí quản lý 6 tháng. Khung giá này rẻ hơn giá thuê trung bình toàn thị trường văn phòng TP HCM (từ bình dân đến trung cao cấp) hiện khoảng 35 USD một m2 một tháng, tương đương 800.000 đồng, chưa bao gồm phí quản lý.

Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT VNO Group xác nhận, văn phòng đồng giá được mở khi đợt dịch lần thứ tư kéo dài khiến hàng loạt doanh nghiệp có nhu cầu cắt giảm chi phí để vượt khó.

Ông Hải nhận định, gói văn phòng đồng giá này có thể phục vụ 3 nhóm khách thuê. Nhóm một là doanh nghiệp có 5-10 nhân sự hiện chưa thuê văn phòng nhưng sẽ cần chỗ làm việc ngay sau giãn cách (Chỉ thị 16). Nếu áp dụng Chỉ thị 15 tập trung dưới 20 người, công ty quy mô vừa và nhỏ vẫn có thể thuê văn phòng đồng giá 1-2 tuần hoặc 1-2 tháng để khởi động lại việc kinh doanh.

Nhóm hai là doanh nghiệp đang cần cắt giảm quy mô, tái cấu trúc để tiết kiệm chi phí mùa dịch. Nhóm ba là cộng đồng khởi nghiệp cần văn phòng ảo vị trí thuận tiện, tiện ích linh hoạt, giá siêu rẻ để duy trì các giao dịch cơ bản.

Chủ tịch VNO Group đánh giá, đại dịch Covid-19 đang gây ra cơn khủng hoảng kinh tế nghiêm trọng khiến hàng nghìn doanh nghiệp phải đóng cửa, ngưng hoạt động thậm chí phá sản nhưng vẫn có những ý tưởng kinh doanh ở giai đoạn khởi tạo, nhiều doanh nghiệp thay đổi quy mô chờ thời cơ hồi phục. Cộng đồng khách thuê này cần văn phòng giá rẻ để thích ứng với thời cuộc.

 

 

 

 

Đọc Tiếp

Lý do bất động sản vẫn hút khách trong dịch

Nhu cầu sở hữu bất động sản luôn hiện hữu trong khi nguồn cung yếu khiến thị trường địa ốc vẫn hút khách, ngay cả trong thời điểm dịch bệnh.

Giá nhà tăng từ bộ đôi lực cầu

Dù ảnh hưởng bởi dịch, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư hàng đầu hiện nay, không chỉ ở Việt Nam mà trên cả thế giới. Tại Mỹ, lượng nhà bán ra năm qua đạt mốc cao nhất trong vòng 14 năm. Tại Hong Kong, giá trung bình một căn hộ 46m2 tại một số quận thậm chí lên tới 1,2 triệu USD (khoảng 27 tỷ đồng).

Tại Việt Nam, báo cáo tháng 7 của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng tăng giá đang diễn ra ở Hà Nội và TP HCM. So với cùng kỳ năm 2020, giá chung cư hai thành phố này tăng lần lượt 7% và 10%.

Theo giới chuyên gia, nguyên nhân của việc tăng giá trước hết bởi chung cư là sản phẩm phục vụ nhu cầu và kế hoạch sinh sống dài hạn của người dân. Phát biểu tại sự kiện "Diễn đàn Bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường" diễn ra hồi tháng 7, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, với tốc độ đô thị hóa khoảng 1%, mỗi năm các đô thị tại Việt Nam có thêm một triệu người, tương đương nhu cầu 25-30 triệu m2 sàn nhà ở. Diện tích này trong nhiều năm không thể đáp ứng và tích tụ tạo nên nguồn tổng cầu cực lớn.

Dòng cầu theo giới chuyên gia thậm chí còn được gia tăng trong thời điểm dịch bệnh bởi trong suốt thời gian giãn cách khó khăn, nhu cầu cốt lõi về chỗ ở ngày càng lớn. Khi tất cả những nhu cầu khác về ăn, mặc, đi lại, vui chơi giải trí đều hạn chế, một cuộc chiến giành không gian nổ ra là kết quả tất yếu.

 

Ở hướng ngược lại, trong khi tổng cầu ngày một lớn thì nguồn cung trên thị trường bất động sản vẫn khan hiếm. Số liệu 6 tháng đầu năm từ Savills chỉ ra, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giảm 13% theo quý và tới 27% theo năm. Tương tự là TP HCM với nguồn cung sơ cấp quý 2 năm nay giảm tới 25% so với quý đầu năm.

Bên cạnh áp lực từ khan hiếm nguồn cung, nhiều chuyên gia nhận định giá nhà sẽ khó giảm do áp lực về chi phí đầu vào. Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, giá đất đền bù giải phóng mặt bằng đang cao khi giá đất ở các địa phương đang được điều chỉnh tăng 10-15%, vật liệu xây dựng tăng giá 40-50% nên giá nhà, đất khó giảm.

Dưới góc độ khác, chuyên gia bất động sản Phạm Thanh Hưng lý giải sự cất cánh của thị trường bất động sản phần lớn đến từ việc lo sợ sự khủng hoảng về kinh tế, lạm phát của đồng tiền như đã từng xảy ra với các cuộc khủng hoảng trước đó. Điều này khiến dòng tiền có thiên hướng đổ về những thị trường có tính chất giữ tiền dài hạn như bất động sản.

Thị trường sẽ có mặt bằng giá mới

Tại sự kiện "Diễn đàn Bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường", bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội đồng tình về một triển vọng thiết lập bằng mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, bà lưu ý, mức tăng không phải ở tất cả các dự án mà chỉ tập trung ở một số nơi có chất lượng tốt.

Theo ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland, điểm đến của thị trường sẽ tập trung vào những đại đô thị của chủ đầu tư uy tín như Vinhomes hoặc một vài đại gia tiềm lực khác. Đây là những nơi tạo ra giá trị thật bởi nhu cầu dịch chuyển từ những khu vực nhà trong ngõ, những nơi không tiện ích sang các khu đô thị phức hợp với hạ tầng đồng bộ, hệ sinh thái đầy đủ. Thời gian dịch bệnh càng khiến nhiều người muốn một tổ ấm yên tâm với những tiện nghi, dịch vụ ngay tại nơi sinh sống.

"Một số khu đô thị lớn thì chỉ cần sáng đèn 50%, giá trị bất động sản có thể tăng 20-30%", ông Khiêm tổng kết.

 

Đọc Tiếp

Savills: Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc có thể tăng nhẹ cuối năm

Đại diện Savills cho biết, đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút nhà đầu tư khiến giá thuê có thể tăng lại vào cuối năm.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận xét, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thường cao hơn các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Tuy nhiên, tình hình hiện nay đã thay đổi.

Khu vực phía Bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2021, với 3 trên 5 thương vụ đầu tư lớn nhất đầu tư vào thị trường này. 2 thương vụ còn lại là tại miền Trung.

"Thị trường phía Bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư, do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu trọng điểm tại phía Nam tăng nhẹ trở lại vào cuối năm", ông John Campbell nói.

Theo JLL, đà tăng của giá đất công nghiệp miền Bắc trước đó bị kìm hãm vì các khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh tạm ngừng sản xuất do Covid-19. Giá đất theo đó giữ nguyên ở mức 107 USD trên một m2 trên chu kỳ thuê vào quý II, vẫn tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã tăng chậm lại so với quý I. Điều này diễn ra tương tự với giá thuê nhà xưởng xây sẵn, với mức tăng chỉ 4,7%.

Savills đánh giá, các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng là nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn. "Chúng ta đã được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng, bằng chứng là có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này thời gian qua", ông John nhận định.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở - dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng. Các nhà đầu tư theo đó đang kỳ vọng vào dự thảo thay thế Nghị định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.

Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động. Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.

"Việc điều chỉnh trong chính sách rất được kỳ vọng mang đến các thay đổi tích cực, giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường", ông nói.

 

Đọc Tiếp

Công suất phòng khách sạn rớt mạnh

Đợt dịch lần thứ tư khiến công suất phòng khách sạn chỉ đạt 18%, kém xa so với mức trung bình 70% giai đoạn 2019 trở về trước.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường khách sạn TP HCM với diễn biến ảm đạm do đợt dịch Covid-19 lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp. Trong quý II, các biện pháp giãn cách, phong tỏa khiến cho nhu cầu lưu trú khách sạn sụt giảm, ghi nhận thêm 17 dự án khách sạn buộc phải tạm ngưng hoạt động và công suất phòng chỉ còn 18%.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, công suất phòng hiện nay chỉ dựa trên tình hình hoạt động của các khách sạn còn mở cửa, chưa tính đến các khách sạn tạm dừng đón khách do không thể duy trì hoạt động dưới tác động của dịch Covid-19. Công suất phòng toàn thị trường đang ghi nhận ở mức rất thấp, kém xa so với trung bình 70% của thời kỳ trước khi dịch bùng phát trên phạm vi toàn thế giới.

Bà Trang giải thích, sở dĩ thị trường vẫn còn duy trì được mức công suất phòng 18% chủ yếu do các khách sạn TP HCM chuyển sang làm cơ sở cách ly tập trung có tính phí. Trong quý II, đa phần lượng phòng đã được thuê đến từ nhu cầu cách ly phòng dịch, bên cạnh một lượng nhu cầu nhỏ đến từ các chuyên gia lưu trú dài hạn tại TP HCM.

Dữ liệu của đơn vị này cho biết, tính đến cuối quý II, Sài Gòn ghi nhận tổng số khách sạn làm khu cách ly lên 25 dự án, cung cấp hơn 3.000 phòng. Đa số các khách sạn cách ly tập trung ở quận 1, 3, 5, 7 và Tân Bình. Kịch bản phục hồi cho thị trường khách sạn được dự báo sẽ phụ thuộc vào việc kiểm soát dịch tại Việt Nam và thế giới kèm theo chiến lược tiêm vaccine kịp thời.

 

 

Đọc Tiếp

Căn hộ dual-key '2 trong 1' ở thành phố đảo Phú Quốc

Căn hộ Sun Grand City Hillside Residence được thiết kế đa công năng, vừa để chủ nhân nghỉ dưỡng, vừa mang về lợi nhuận từ cho thuê.

Từng sống tại Singapore hơn 10 năm trong căn hộ dual-key, anh Phan Mạnh quyết tâm khi trở về Việt Nam cũng sẽ sở hữu căn hộ như vậy. Theo anh, loại căn hộ hai chìa khóa dual key phổ biến tại Singapore vì tính tiện lợi. Chủ nhân vừa ở vừa có thể cho thuê phòng bên cạnh mà vẫn đảm bảo tính riêng tư cách biệt, đồng thời cũng dễ dàng quản lý khách.

"Vào mùa super sale của Singapore, dạng căn hộ này rất đông khách du lịch thuê theo hình thức Airbnb. Căn của tôi luôn kín lịch đặt. Khi quyết định về Việt Nam sống cùng gia đình, tôi cũng muốn đầu tư một căn dual-key ở Phú Quốc để định cư và sinh lời. Ngay khi phân khu The Hill thuộc Sun Grand City Hillside Residencera mắt, tôi nhanh chóng đặt mua một căn", anh Phan Mạnh chia sẻ.

Dual-key là dạng căn hộ được thiết kế theo mô hình "2 trong 1", sau khi vào chung cửa chính thì tách ra thành 2 căn hộ độc lập với 2 chìa khóa cửa riêng. Mỗi căn hộ đều sở hữu đầy đủ tiện nghi gồm phòng ngủ, phòng bếp, WC và ban công hoặc lô gia riêng biệt. Hình thức phổ biến nhất là một căn hộ lớn 2 phòng ngủ và một căn hộ nhỏ một phòng ngủ riêng biệt. Nhờ tính riêng tư mà các căn hộ dual-key có thể dễ dàng biến hóa công năng theo nhu cầu của gia chủ.

Bên cạnh đó, căn hộ dual-key còn thích hợp với các đại gia đình khi con cái và cha mẹ có thể sống cùng nhau song vẫn tách biệt trong sinh hoạt. Bên cạnh đó, gia chủ có thể tùy biến trong mục tiêu sử dụng khi vẫn sống trong một căn hộ và cho thuê căn còn lại. Điều này vừa đảm bảo nhu cầu an cư lẫn kinh doanh sinh lời mỗi tháng.

 

Đại diện Sun Property (Thành viên Sun Group) cho biết, Sun Grand City Hillside Residence là một trong những dự án phức hợp với các tòa căn hộ cao tầng đầu tiên tại Phú Quốc nên từ khi ra mắt đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Dòng căn hộ "2 trong 1", mang công năng kép như dual-key tại phân khu The Hill được nhiều khách hàng quan tâm do số lượng có hạn.

Nhà đầu tư mua căn hộ dual-key của The Hill còn hưởng chính sách bàn giao hoàn thiện nội thất phong cách Santorini. Không chỉ sở hữu căn hộ đa năng, khách hàng còn nhận toàn bộ nội thất của công ty AA để khai thác kinh doanh, giúp tiết kiệm thời gian, thu hồi dòng tiền.

Theo các chuyên gia, xu hướng cho thuê căn hộ Airbnb đang phát triển mạnh mẽ. Khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế rất yêu thích loại hình này. Thống kê của Sở Du lịch Phú Quốc cho thấy, tính chung giai đoạn 2010 - 2019, mỗi năm tốc độ tăng trưởng lượt du khách và doanh thu từ du lịch khoảng 20-30%. Mới đây, đảo Ngọc còn lọt top 100 điểm đến hấp dẫn nhất do Tạp chí Time bình chọn. Cánh cửa cho dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp đang rộng mở với những dự án có tiện ích đồng bộ, gần gũi với nhịp sống địa phương cùng vị trí thuận tiện cho khách du lịch tới các điểm vui chơi giải trí như ở Nam đảo.

Căn hộ dual-key tại The Hill ra đời mang lại kênh đầu tư giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư. Nằm tại vị trí cao nhất của thị trấn Địa Trung Hải bên bờ biển phía Tây Nam Phú Quốc, căn hộ The Hill sở hữu tầm nhìn bao quát toàn bộ những công trình điểm nhấn của Nam đảo như tháp đồng hồ cao 75m, ga đi cáp treo Hòn Thơm, sân khấu Vortex, Cầu Hôn, những tác phẩm nghệ thuật đậm chất châu Âu và biển trời An Thới.

Bên cạnh đó, ngay phía sau dự án là Sun Grand City New An Thoi, khu đô thị đảo được quy hoạch bài bản, mang âm hưởng địa phương hòa cùng cuộc sống hiện đại. Vị trí của The Hill là bảo chứng về tiềm năng cho thuê căn hộ dịch vụ Airbnb ngay khi dịch bệnh được kiểm soát. Với vốn đầu tư bằng với một căn hộ thông thường, chủ nhân của căn hộ dual-key có thể sở hữu tới hai tài sản riêng biệt, mang lại nhiều lợi nhuận.

Chưa kể, Phú Quốc mới đây được International Living đánh giá là hòn đảo thích hợp nhất thế giới để nghỉ hưu. Xu hướng về hưu sớm ở tuổi 40 hay thậm chí các bạn ngoài 30 đã tìm đến những miền đất mới để theo đuổi đam mê cũng dễ dàng được hiện thực hóa ngay căn hộ dual-key tại The Hill. Chủ nhân căn hộ dual-key tại The Hill không chỉ có lợi khi sinh sống ở đây mà còn yên tâm khi có nguồn tiền ổn định từ việc cho thuê phần căn hộ còn lại.

 

Ngay trong dự án cũng có hệ thống tiện ích đầy đủ như bể bơi vô cực, sky lounge, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, các shophouse khối đế, cùng tổ hợp tiện ích chung của thị trấn Địa Trung Hải, các quảng trường, công viên, hệ thống y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ, bãi xe và hạ tầng kỹ thuật... đảm bảo đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, nghỉ dưỡng của cư dân The Hill.

"Dù nghỉ dưỡng, cho thuê sinh lời hay mua bán, chuyển nhượng... căn hộ dual-key tại The Hill đều phù hợp với nhà đầu tư, đón đà phục hồi của du lịch đảo Ngọc sau đại dịch", đại diện chủ đầu tư cho hay.

 

 

 

Đọc Tiếp

Savills Hotels: Khách sạn lớn chưa bị bán tháo

Lượng rao bán khách sạn có tăng lên nhưng thị trường vẫn chưa có hiện tượng bán tháo khách sạn 4-5 sao, theo Savills Hotels.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương cho biết, thời gian gần đây, số lượng khách sạn đang rao bán có tăng lên đáng kể.

Nguyên nhân là một số chủ sở hữu thấy lo ngại về sự phục hồi của ngành nghỉ dưỡng trong ngắn hạn và trở nên e dè trong chấp nhận rủi ro, biến động của ngành, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thoái vốn khỏi các bất động sản nghỉ dưỡng đang nắm giữ. Với làn sóng dịch bệnh như hiện nay, Savills Hotels cho rằng sớm nhất đến khoảng quý III/2022, thị trường mới có thể thực sự phục hồi.

Tuy nhiên, phần lớn là các khách sạn được rao bán thuộc nội đô riêng lẻ, với quy mô nhỏ, định vị tầm trung. "Phân khúc này không phải là đối tượng quan tâm của các quỹ và nhà đầu tư ngoại, trừ trường hợp chuyển nhượng cả một danh mục chuỗi khách sạn", ông nói.

Với các khách sạn 4-5 sao, ông Mauro cho biết, dù chủ sở hữu cởi mở trong việc trao đổi cơ hội chuyển nhượng, Savills Hotels vẫn chưa ghi nhận thương vụ nào có mức giá bán tháo.

Về số lượng giao dịch, đại diện Savills Hotels đánh giá khá ít trong giai đoạn 2020 đến quý I/2021. Và hai tháng gần đây, số lượng các thương vụ thành công mới bắt đầu tăng lên so với giai đoạn trước đó.

"Phần lớn các giao dịch đều được thực hiện giữa các nhà đầu tư trong nước bao gồm các quỹ đầu tư và doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh", ông nói.

Theo ông, các nhà đầu tư đánh giá tình hình hiện tại chỉ là biến động tạm thời, họ vẫn kỳ vọng vào khả năng phục hồi và tiềm năng tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam trong trung và dài hạn. Do đó, giai đoạn này là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tiếp cận với những tài sản mà trước đây họ chưa tiếp cận được khi thị trường nghỉ dưỡng đang trên đà tăng trưởng với mức giá hợp lý. Dù vậy, thực tế lại cho thấy, phần lớn các chủ sở hữu đều không muốn đưa ra mức chiết khấu tài sản như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Với các khách sạn có quy mô nhỏ và phụ thuộc nhiều vào nguồn khách quốc tế, chủ sở hữu đang cố gắng xoay xở nguồn lực tài chính, trao đổi với ngân hàng và các tổ chức tín dụng để giảm bớt áp lực về mặt thanh khoản.

Trong khi đó, phần lớn chủ sở hữu các khách sạn quy mô lớn vẫn sẽ cố gắng nắm giữ tài sản, "chống đỡ" khó khăn hiện tại với nguồn tài chính tích lũy từ những năm hoạt động trước đó hoặc từ các ngành kinh doanh khác mà họ tham gia và chờ đợi đến khi thị trường khôi phục.

Trong tương lai, đại diện Savills Hotels cho rằng, sự hồi phục của thị trường du lịch phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh và tốc độ tiêm chủng vaccine.

Tuy nhiên, kể cả khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, việc thu hút nguồn khách quốc tế quay lại Việt Nam như trước đại dịch cũng không dễ dàng. Vì vậy, trong thời gian tới, nguồn khách nội địa vẫn được kỳ vọng là động lực chính hỗ trợ phần nào quá trình khôi phục của ngành nghỉ dưỡng khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt. "Các khu resort và một số khách sạn nội đô có thể sẽ là phân khúc hồi phục sớm hơn nhờ nhu cầu từ nhóm khách nghỉ dưỡng nội địa và khách công vụ", ông Mauro nói.

Mặt khác, với việc nới lỏng các giới hạn về tổ chức sự kiện, Savills Hotels cũng kỳ vọng sự hồi phục ở mảng hoạt động du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, triển lãm, tổ chức sự kiện (MICE), hiện được xem là nguồn doanh thu giúp các khách sạn thành phố "cầm cự" đến khi thị trường khách quốc tế mở cửa trở lại.

Đối với phân khúc khách quốc tế, nguồn cầu chỉ có thể dần phục hồi khi các chuyến bay thương mại quốc tế được kết nối trở lại. Trong thời gian này, Việt Nam có thể quan sát các quốc gia đi trước trong việc triển khai các chương trình "hộ chiếu vaccine" trước khi chính thức tiến hành nới lỏng các biện pháp hạn chế đối với đối tượng khách nhập cảnh.

 

Đọc Tiếp

Biệt thự, nhà phố khu Tây Nam Hà Nội giữ đà tăng trong Covid-19

Bất chấp bối cảnh Covid-19, phân khúc nhà thấp tầng có hiện tượng tăng giá có chọn lọc tại một số khu vực, trong đó Tây Nam Thủ đô.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Savills, phân khúc nhà liền thổ, bao gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại tại Hà Nội vẫn duy trì đà tăng trưởng ấn tượng bất chấp dịch bệnh.

Hoạt động thị trường của phân khúc này đạt 1.087 giao dịch, tăng đến 131% theo năm. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ của loại hình nhà phố thương mại và nhà liền kề đã chiếm đến 83% lượng giao dịch - mức cao nhất kể từ quý II/2019. Giá sơ cấp trung bình của nhà phố thương mại đạt 8.135 USD một m2, cũng tăng 11% theo năm.

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản vẫn giữ được đà tăng, trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu đầu tư vào bất động sản đang có dấu hiệu tăng lên bởi một lượng lớn tiền từ các lĩnh vực khác (chứng khoán, ngoại hối và các ngành kinh tế suy yếu khác...) đang đổ mạnh về thị trường bất động sản để tìm cơ hội.

Điều này cho thấy, so với các kênh như chứng khoán, vàng, bitcoin..., bất động sản tiếp tục được chứng minh là kênh đầu tư dài hạn, an toàn và hiệu quả.

 

Bên cạnh đó, báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra rằng, nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây dẫn đến giá bất động sản tăng. Những yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiêu chuẩn phát triển, sự gia tăng vốn sở hữu cá nhân cũng cho thấy thị trường đang hướng tới sự phát triển bền vững hơn so với trước kia.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nhà đầu tư có thể giữ tâm lý lạc quan khi chiến dịch tiêm chủng được tiến hành trên diện rộng và thời điểm hiện tại nên tập trung vào các khoản đầu tư trung và dài hạn, thay vì các khoản đầu tư ngắn hạn, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Điểm sáng bất động sản khu Tây Nam Hà Nội

Theo một số chuyên gia, tổng quan thị trường bất động sản thấp tầng có triển vọng tăng trưởng cao. Mức tăng có chọn lọc tại một số khu vực nhất định và có xu hướng chuyển dịch về các khu đô thị nằm ngoài vùng trung tâm. Trong đó, điển hình là khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố - những khu vực đang được chú trọng đầu tư mạnh về hạ tầng.

 

Cũng theo Savills, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn là điểm nóng của năm 2021 khi chiếm tới 24% giao dịch và là nơi có số lượng giao dịch tốt nhất thị trường hiện nay. Một trong hai khu vực sở hữu mức tăng giá sơ cấp trung bình cao nhất quý II là quận Hoàng Mai với tỷ lệ tăng 32% cho nhà phố thương mại và 15% cho liền kề.

Theo một chuyên gia, làn sóng đầu tư bất động sản rời xa vùng lõi trung tâm Thủ đô xuất phát từ hai lý do. Thứ nhất, do tâm lý Covid-19, người mua nhà càng chú trọng đến những dự án đa dạng về tiện ích, dịch vụ, có nhiều không gian xanh. Đây là điểm khác biệt mà các sản phẩm bất động sản trong lõi trung tâm không thể đáp ứng do hữu hạn về quỹ đất.

Thứ hai, cùng với việc Thanh Trì nằm trong đề án lên quận đến năm 2025, thì theo quy hoạch tới năm 2030, tầm nhìn 2050 của thành phố, khu vực Tây Nam cũng sẽ phát triển thành trung tâm kinh tế trọng điểm của Hà Nội. Nhiều dự án giao thông huyết mạch của khu vực đã và đang được triển khai, hoàn thiện như: đường Nguyễn Xiển - Xa La; đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông; tuyến xe buýt BRT Cát Linh - Yên Nghĩa; trục đường vành đai 3,5... Đây sẽ là những tiền đề cho thị trường địa ốc Tây Nam bứt phá.

 

Đánh giá chung về thị trường bất động sản phía Tây, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nêu ý kiến: "Ngoài phát triển trong cơ sở hạ tầng, một yếu tố nữa tạo nên sức hút của khu vực phía Tây phải kể đến là chất lượng của các dự án nhà ở và thương mại, tiêu chí này càng ngày càng được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Với số lượng dự án chất lượng cao lớn, khu vực phía Tây hứa hẹn là điểm đến đầu tư giàu tiềm năng".

Nhận định cụ thể hơn về thị trường địa ốc phía Tây Nam, khảo sát hoạt động bán hàng của Cen Land cho thấy, chất lượng sản phẩm tại khu vực Tây Nam đang được nâng cấp rõ rệt. Nhu cầu sở hữu bất động sản khu vực này đang tăng, các nhà đầu tư và người mua nhà có xu hướng "xuống tiền" tại những dự án sở hữu vị trí đắc địa, không gian sống đẳng cấp.

"Các khu đô thị có ý tưởng quy hoạch, thiết kế độc đáo với concept riêng, thể hiện được gu tinh tế của chủ nhân, đi cùng với hệ thống tiện ích hiện đại đang được nhiều khách hàng quan tâm. Những khu đô thị quy hoạch mở, tích hợp các tiện ích như công viên, trường học, tổ hợp thương mại... theo mô hình tất cả trong một, đơn cử The Manor Central Park, đang là ưu tiên của khách hàng - bao gồm cả khách đầu tư và khách mua để ở", đại diện Cen Land cho biết.

 

 

 

 

 

Đọc Tiếp

Sức hút của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng tại gia

Ngoài không gian sống hài hoà thiên nhiên, tiện ích đẳng cấp, dòng sản phẩm Resort Living sẽ thu hút giới đầu tư khi vừa là nơi nghỉ dưỡng, vừa khai thác kinh doanh.

Cùng với sự phát triển về kinh tế, các thành phố lớn đều dần trở nên chật chội, chính vì vậy, thay vì chọ những ngôi nhà tại trung tâm phố thị, nhiều người ưu tiên an cư trong không gian sống xanh mát kế cận mặt nước bởi không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Một nghiên cứu mới được thực hiện tại Đại học Exeter khảo sát 26.000 người Anh chỉ ra việc sống gần bờ biển mang lại lợi ích lâu dài về sức khỏe cũng như tinh thần tốt hơn. Tiến sĩ Wallace J. Nichols - Nghiên cứu viên cao cấp, Học viện Khoa học California cũng khẳng định, việc sống gần nước giúp giảm căng thẳng và lo lắng, tăng cảm giác hạnh phúc và khỏe mạnh, nhịp tim và nhịp thở tốt hơn, đảm bảo an toàn tập luyện tốt hơn.

 

Ngày nay, ở những khu vực có lợi thế về thiên nhiên, các nhà phát triển bất động sản đang mang đến những không gian sống đầy đủ tiện nghi hiện đại cho các chủ sở hữu.

Đặc biệt, trong bối cảnh Covid-19, ngôi nhà giờ đây không đơn thuần là nơi tụ hội của những người thân trong gia đình mà còn trở thành nơi làm việc, giải trí, nghỉ dưỡng... trong thời gian giãn cách xã hội. Các chuyên gia nhận định, người mua nhà ngày càng nhận rõ tầm quan trọng của việc sở hữu một không gian sống xanh với đầy đủ tiện ích sẽ mang đến cuộc sống thư thái, hạnh phúc hơn cho gia đình và bản thân. Đó cũng là động lực khiến phong cách sống "Resort Living" (còn gọi là phong cách sống nghỉ dưỡng tại gia) trở nên thịnh hành ở nhiều quốc gia trên thế giới.

 

Được biết đến là sản phẩm đi theo xu hướng sống xanh, Resort Living giúp gia chủ được tận hưởng không gian sống ngập tràn màu xanh sinh thái của các tầng cây cối, mặt nước tương đương với các khu nghỉ dưỡng. Màu xanh ngập tràn mọi góc nhìn cũng mang đến những giây phút bình yên, thư giãn trong mọi giác quan – vốn là những cảm xúc thường thấy tại những chuyến du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngủi.

Bên cạnh việc sở hữu vị trí đắc địa dễ kết nối với vùng trung tâm, các dự án theo đuổi phong cách Resort Living đều tọa lạc tại các thành phố có cảnh quan đẹp, đặc biệt là những thành phố với bờ biển dài hoang sơ. Mang đậm dấu ấn của các kỳ nghỉ dưỡng, các dự án thường được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại nhưng vẫn hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.

Tại Việt Nam, tuy mới xuất hiện vài năm gần đây, nhiều chuyên gia nhận định Resort Living đã nhanh chóng chiếm được cảm tình của nhiều khách hàng bởi không gian sống xanh với thiết kế hiện đại, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đáp ứng đầy đủ tiện ích khép kín.

Các nhà đầu tư cho biết, bên cạnh việc mang đến không gian sống cao cấp, các sản phẩm Resort Living còn được ưa chuộng bởi sở hữu lợi thế "tất cả trong một" khi vừa có thể là nơi an cư, nghỉ dưỡng lại vừa có thể đầu tư, kinh doanh, cho thuê sinh lời. Hầu hết các dự án theo đuổi phong cách Resort Living đều nằm ở những thành phố biển hoặc nơi có cảnh quan tươi đẹp, thu hút du khách đến nghỉ ngơi, trải nghiệm. Do đó, việc đưa vào khai thác kinh doanh cũng hiệu quả và mang lại tỷ suất sinh lời tốt.

Resort Living trở thành xu hướng được nhiều "ông lớn" theo đuổi. Sắp tới tại Hạ Long, một chủ đầu tư lớn sẽ triển khai dự án với quy mô 10ha, được ví như ốc đảo xanh mang hơi thở trong lành giao hoà giữa hương vị vịnh biển và không gian xanh mát của hệ sinh thái cảnh quan xen lẫn giữa các khu.

Giới đầu tư cho biết, dự án có nằm ven bờ biển Hạ Long với tầm nhìn hướng thẳng vịnh kỳ quan. Với vị trí đắc địa này, dự án vừa đủ gần để kết nối với những giá trị tiện ích, hiện đại, vừa đủ xa để khách hàng tận hưởng những giây phút thư giãn riêng tư bên gia đình.

Chủ đầu tư cho biết, dự án ra đời không chỉ đáp ứng nhu cầu sống như nghỉ dưỡng ngày càng cao của người Hạ Long mà còn đón đầu xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai đang càng phổ biến. Giới chuyên gia nhận định những tháng cuối năm, dự án này hứa hẹn trở thành tâm điểm thị trường, kích cầu bất động sản Hạ Long với chuỗi sản phẩm giới hạn mang đậm phong cách Resort Living.

 

Đọc Tiếp

Tây Nam Bộ hút các "ông lớn" địa ốc

Hàng loạt dự án quy môn lớn của các doanh nghiệp bất động sản trong cả nước đang đổ về Cần Thơ, Hậu Giang, Cà Mau.

Từ đầu năm 2021, Cần Thơ liên tục hút nhiều doanh nghiệp mới đến tìm hiểu, nghiên cứu đầu tư như Sovico, Hòa Phát, T&T.... Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sovico đã được UBND TP Cần Thơ chấp thuận cho khảo sát 2 dự án logistics và Khu đô thị du lịch sinh thái Phong Điền, huyện Phòng Điền quy mô 2.650ha trên địa bàn.

Hồi tháng 5, Tập đoàn Hòa Phát cũng được UBND TP Cần Thơ chấp thuận cho khảo sát, nghiên cứu hàng loạt dự án như Khu đô thị thương mại - dịch vụ cao cấp tại quận Bình Thủy, TP Cần Thơ với quy mô 452ha và hai dự án khác tại quận Cái Răng và Ninh Kiều với tổng diện tích gần 100ha.

 

Cũng tại Cần Thơ, Công ty cổ phần Tập đoàn T&T, một trong những "ông lớn" địa ốc tại miền Bắc cũng vừa đề xuất nghiên cứu, khảo sát và lập quy hoạch là 3 dự án phát triển đô thị với quy mô 173ha tại quận Cái Răng, ngoài ra còn có các dự án khu công nghiệp, các trung tâm logistics, 2 dự án khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao....

Ở một tỉnh khác tại miền Tây Nam Bộ là Hâu Giang, lãnh đạo địa phương cũng chấp thuận cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC nghiên cứu, xây dựng phương án triển khai một loạt dự án có quy mô hàng trăm ha. Trong đó, hai dự án Khu đô thị mới kết hợp công viên Xanh (185ha) và Khu đô thị mới Nam Vị Thanh (170ha) đều tại TP Vị Thanh, doanh nghiệp đã trình phương án triển khai. Còn dự án Quần thể khu đô thị mới, dịch vụ thể thao và du lịch nghỉ dưỡng Châu Thành (xã Đông Phú, xã Phú Hữu và thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành) gần 488 ha đang ở giai đoạn nghiên cứu.

Địa phương này cũng chấp thuận chủ trương Tập đoàn Sao Mai lập quy hoạch chi tiết ba khu đô thị tại TP Vị Thanh và huyện Châu Thành A với diện tích hơn 450ha.

Cà Mau cũng trở thành điểm đến ở các tỉnh miền Tây đang thu hút các nhà đầu tư lớn. T&T Group vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới nhóm 5 (TP Cà Mau) với diện tích gần 23ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Ngoài ra công ty của bầu Hiển còn nghiên cứu, lập quy hoạch khu vực sân bay Cà Mau và thực hiện đầu tư loạt dự án lớn khác như cảng nước sâu Hòn Khoai, tuyến cao tốc đoạn từ TP Cà Mau đến Mũi Cà Mau...

Trước đó, Tuần Châu Group cũng bày tỏ mong muốn đầu tư xây dựng một thành phố hải sản ở Cà Mau với quy mô khoảng 500ha bằng cách lấn biển trong tương lai. Trong khi, Nam Miền Trung Group mong muốn UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận cho công ty nghiên cứu, phát triển hai khu kinh tế Năm Căn và Sông Đốc theo xu hướng đô thị mới gắn với cảng biển.

Chia sẻ với Kênh dữ liệu bất động sản Vhome, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định cuộc đổ bộ vào thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ (hay còn gọi là Đồng bằng Sông Cửu Long) cho thấy xu thế đi trước đón đầu của các doanh nghiệp địa ốc để tìm kiếm những thị trường mới.

"Điều này không chỉ mở ra cơ hội cho chính tập đoàn đó mà còn là điều kiện phát triển đô thị tại các tỉnh Tây Nam Bộ", chuyên gia nhận định.

Hiện nay Đồng bằng sông Cửu Long đang có nhiều triển vọng phát triển hạ tầng khi nhận được sự quan tâm của Trung ương. Theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt giai đoạn 2021-2030, khu vực này sẽ hình thành tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông và phía Tây cùng với 3 tuyến cao tốc với tổng chiều dài khoảng 998km. Theo ông, đây là động thái này khiến nhà đầu tư lớn tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các tỉnh ở khu vực miền Tây - những địa phương mà thị trường bất động sản trước đó vốn trầm lắng so với những khu vực khác, đồng thời mặt bằng giá còn ở mức thấp.

Ông Châu cũng cho rằng thời gian để khai phá một thị trường mới cho đến lúc hoàn thành quy hoạch có khi mất cả chục năm nên đây là thời điểm hợp lý để các doanh nghiệp đón đầu xu hướng đầu tư và bắt đầu mở rộng quỹ đất tại các tỉnh tiềm năng.

Liên quan đến vấn đề này, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho biết trong bối cảnh khu vực Đông Nam Bộ đã dày đặc các dự án đầu tư, quỹ đất ngày càng hẹp, việc các nhà đầu tư lớn, có uy tín và thương hiệu quan tâm đến khu vực Đồng bằng sông Cửu Long là một điều dễ hiểu.

"Thời gian tới, phân khúc bất động sản nông nghiệp, du lịch và nhà ở sẽ là những điểm sáng trước mắt tại khu vực miền Tây Nam Bộ khi nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện", ông Khương nhận định.

 

Đọc Tiếp