Chủ tịch HAUS: 'Việt Nam tiềm năng phát triển bất động sản bền vững'

Chủ tịch HAUS: 'Việt Nam tiềm năng phát triển bất động sản bền vững'

Bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tạo giá trị bền vững nhờ tốc độ phát triển kinh tế, gia tăng tầng lớp trung lưu và xu hướng ESG, theo Chủ tịch HAUS.

Thông tin do ông Michael Sheren - Chủ tịch Hội đồng quản trị HAUS - đơn vị phát triển bất động sản ESG, trao đổi cùng VnExpress, sau lễ khởi công dự án Coastal Quảng Ngãi (rộng gần 94 ha, tại xã Tư Nghĩa).

Với 25 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tài chính xanh, quản trị và chính sách công tại các thị trường lớn như Anh, Mỹ, ông Michael cho rằng Việt Nam đang đứng trước cơ hội để trở thành hình mẫu phát triển bền vững của khu vực. Trong đó, Coastal Quảng Ngãi tiềm năng để thành tham chiếu cho cách phát triển đô thị cho các dự án trong tương lai.

Ông đánh giá thế nào về xu hướng bất động sản ESG tại Việt Nam sau khi tham gia phát triển hai dự án là HAUS Da Lat và Coastal Quảng Ngãi?

- Tôi đã làm việc nhiều năm tại New York, London và chứng kiến rất rõ xu hướng dòng vốn toàn cầu đang dịch chuyển về những thị trường có định hướng phát triển bền vững.

Việt Nam là một trong những nền kinh tế giàu tiềm năng nhất châu Á. Tiềm năng này đến từ cơ cấu dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tăng nhanh. Theo nhiều dự báo, tầng lớp này có thể chiếm đến 55% dân số Việt Nam vào năm 2030. Việt Nam cũng hấp dẫn và thuận lợi để phát triển theo hướng ESG nhờ tài nguyên thiên nhiên, tiềm năng năng lượng tái tạo.

Nhưng điều khiến tôi ấn tượng hơn cả là con người. Đây là lần thứ ba tôi đến Quảng Ngãi, và mỗi lần đều để lại cảm xúc rất đặc biệt. Tôi có dịp trò chuyện với các bạn trẻ địa phương về cuộc sống, ước mơ và tương lai. Chính điều đó khiến tôi tin rằng, một dự án bền vững không bắt đầu từ quy hoạch hay công trình, mà bắt đầu từ con người. Tôi hy vọng trong những năm tới, chính những người trẻ ấy sẽ trở thành một phần của cộng đồng Coastal Quảng Ngãi mà chúng tôi đang kiến tạo.

- Coastal Quảng Ngãi định hướng xây dựng cộng đồng bền vững như thế nào?

- Coastal Quảng Ngãi là dự án mới nhất trong danh mục của chúng tôi, quy mô 94 ha, mật độ xây dựng khoảng 14%. Dự án được quy hoạch cho khoảng 4.000 cư dân với hệ sinh thái tương đối hoàn chỉnh từ giáo dục, y tế đến không gian xanh và tiện ích cộng đồng.

Để hướng đến tính bền vững, dự án có hệ thống quản lý nước mưa, tránh thất thoát nước. Mạng lưới giao thông nội khu được tổ chức đảm bảo từng căn nhà đều kết nối tiện ích nhanh chóng nhất. Dự án còn tích hợp năng lượng tái tạo như điện mặt trời, xe điện, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Một điểm nhấn đặc biệt là không gian triển lãm cộng đồng - Design Exhibition - nằm ở trung tâm khu đô thị, nơi kết nối con người, văn hóa và các thế hệ.

Tại đó, trẻ em có thể khám phá những trải nghiệm gợi nhớ ký ức tuổi thơ. Người lớn có thể tiếp cận các không gian triển lãm văn hóa, nghệ thuật. Du khách có thể cảm nhận một "Quảng Ngãi thu nhỏ" được kể lại bằng ngôn ngữ trực quan.

Theo tôi, một cộng đồng bền vững không phải là nơi hoàn hảo về hình thức, mà là nơi con người có thể sống, hòa mình vào thiên nhiên, gắn kết với nhau và cảm nhận những giá trị được gìn giữ cho tương lai. Đó cũng là lý do chúng tôi không chọn cách phát triển dày đặc để tối đa hóa lợi nhuận, mà dành nhiều không gian gian hơn cho không gian mở và chất lượng sống.

- Thách thức lớn nhất khi phát triển đô thị ESG tại Quảng Ngãi là gì?

- Chúng tôi phải bảo đảm sản phẩm vừa đáp ứng các tiêu chí ESG, vừa có mức giá phù hợp để nhiều người có thể tiếp cận dù là người địa phương hay di dân đến đây sinh sống, làm việc lâu dài.

Quan điểm của chúng tôi là bất động sản bền vững không đồng nghĩa với chi phí quá cao. Trái lại, chúng tôi hoàn toàn có thể xây dựng những công trình tốt hơn, an toàn hơn, bền vững hơn với mức chi phí hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển năng lượng tái tạo và giảm chi phí vận hành trong dài hạn.

- Điều gì khiến ông lựa chọn đồng hành HAUS?

- Ngày nay, rất nhiều đơn vị nói về ESG và phát triển bền vững, nhưng không phải ai cũng thực sự triển khai nghiêm túc. Điều khiến tôi hứng thú ở HAUS là nhìn thấy những nguyên tắc đó được hiện thực hóa trong các dự án cụ thể.

Như đã nói, Coastal Quảng Ngãi phục vụ nhu cầu ở thực, được quy hoạch thích nghi khí hậu, tận dụng năng lượng tái tạo, tuần hoàn nước... Nhìn chung, chúng tôi cụ thể hóa những tiêu chí ESG thành quy hoạch.

Với HAUS, phát triển bền vững không phải là một khẩu hiệu, mà là định hướng dài hạn. Và thực tế, việc nhiều đối tác hàng đầu thế giới lựa chọn đồng hành cùng HAUS cũng cho thấy niềm tin vào hướng đi này. Đơn cử như ở Đà Lạt, dự án của chúng tôi có sự đồng hành của KKAA, Copper Beach, Isometrix Lighting and Design, 1508 London, Chiva Som... Tại Coastal Quảng Ngãi, đơn vị quy hoạch bền vững hàng đầu châu Âu - Sweco cũng hợp tác với chúng tôi.

 Ông hình dung HAUS sẽ đứng ở đâu trong 5-10 năm tới trên bản đồ bất động sản bền vững?

- HAUS đang tạo ra một áp lực tích cực lên thị trường, buộc các nhà phát triển phải suy nghĩ nghiêm túc hơn về chất lượng dự án, tiêu chuẩn phát triển và trách nhiệm với cộng đồng.

Tôi cũng tin Coastal Quảng Ngãi có thể trở thành hình mẫu trong mô hình này. Nếu dự án này góp phần nâng chuẩn thị trường và thúc đẩy một hướng phát triển bền vững hơn cho bất động sản Việt Nam, đó sẽ là thành công lớn nhất mà tôi mong đợi.

Hoài Phương

 

Đọc Tiếp

Khởi công dự án đô thị hơn 7.000 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Khởi công dự án đô thị hơn 7.000 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Dự án hướng biển Coastal Quảng Ngãi có quy mô gần 94 ha, vốn đầu tư 7.106 tỷ đồng, tích hợp không gian ở, thương mại, giáo dục, giải trí, khởi công ngày 12/4.

Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi - A community by HAUS nằm tại xã Tư Nghĩa, Quảng Ngãi. Theo chủ đầu tư NHSLand, dự án định hướng phát triển thành cộng đồng đô thị biển hiện đại, kết hợp chuẩn quốc tế với bản sắc địa phương. Lễ khởi công có sự tham gia của nhiều lãnh đạo Trung ương, chính quyền địa phương, chủ đầu tư cùng đại diện các đối tác trong nước và quốc tế.

Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Hoàng Giang, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, cho biết những năm qua tỉnh luôn nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh. Nhiều cơ chế, chính sách thông thoáng được ban hành nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm hiểu, hợp tác phát triển lâu dài tại địa phương.

Theo ông, nhiều dự án đã và đang xây dựng, khai thác hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế xã hội của tỉnh. Trong đó có dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi của NHSLand - đơn vị có thế mạnh và kinh nghiệm trong hoạt động kinh doanh cùng các đối tác trên thế giới.

 

Ngoài ra, ông Giang cho biết thêm tỉnh Quảng Ngãi đang đẩy mạnh đầu tư, hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2026 như nâng cấp hạ tầng Khu kinh tế Dung Quất, tuyến đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi và tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh... Khi các dự án này hoàn thành sẽ tạo nên hệ thống kết nối đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch và kinh tế biển, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư cho tỉnh trong thời gian tới.

Về phía chủ đầu tư, Chủ tịch Hội đồng quản trị HAUS Michael Sheren cho biết Coastal Quảng Ngãi đặt mục tiêu nâng tầm chất lượng sống cho khoảng 4.000 cư dân địa phương, hình thành một cộng đồng bền vững. Thông qua hệ sinh thái tiện ích toàn diện từ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng trị liệu, không gian xanh đến các hoạt động cộng đồng, dự án được kỳ vọng mang đến chuẩn sống cân bằng, giúp cư dân được phát triển cả thể chất lẫn tinh thần. Cùng với đó, khu đô thị mới cũng góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, du lịch và kinh tế địa phương, mở ra nhiều cơ hội việc trên toàn khu vực.

"Với kinh nghiệm, tiềm lực cùng mạng lưới đối tác quốc tế, chúng tôi cam kết kiến tạo Coastal Quảng Ngãi trở thành hình mẫu cộng đồng bền vững cho người dân địa phương bằng kinh nghiệm và công nghệ tiên tiến toàn cầu", ông Michael Sheren khẳng định.

Đan Minh

 

Đọc Tiếp

'Lãi suất vay mua nhà có thể về dưới 10% vào nửa cuối năm'

'Lãi suất vay mua nhà có thể về dưới 10% vào nửa cuối năm'

Lãi suất vay mua nhà có thể giảm dần và duy trì dưới 10% một năm trong nửa cuối năm nay, qua đó hỗ trợ thanh khoản thị trường bất động sản, theo chuyên gia CBRE.

Tại tọa đàm "Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động" ngày 2/4, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14% một năm. Theo ông, trong bối cảnh lạm phát được kiểm soát và chính sách tiền tệ còn dư địa điều chỉnh, áp lực chi phí vay mua nhà có thể hạ nhiệt dần ở nửa cuối năm nay, song khó quay lại giai đoạn "tiền rẻ".

Theo ông Kiệt, thị trường từ nay đến cuối năm có thể xảy ra ba kịch bản. Trong đó, xác suất cao nhất là lãi suất vay duy trì dưới 10% một năm, lạm phát dưới 4,5%, qua đó hỗ trợ cải thiện thanh khoản và giúp thị trường địa ốc ổn định hơn.

Kịch bản tích cực hơn là lãi suất vay mua nhà giảm về khoảng 8% một năm, song khả năng này không lớn. Ngược lại, nếu lãi suất tiếp tục neo trên 12% mỗi năm, thị trường sẽ đối mặt với giai đoạn khó khăn hơn, tuy nhiên xác suất này chỉ khoảng 30%.

Chi phí lãi vay có thể giảm, song theo Giám đốc thị trường nhà ở CBRE người mua vẫn khó tiếp cận vốn khi tín dụng được kiểm soát. Do đó, thị trường sẽ có xu hướng phân hóa với nguồn tài chính tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở xã hội hoặc dự án đô thị lớn.

Ở khía cạnh này, PGS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng dư địa tiền tệ đang dần thu hẹp, khiến việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp trong thời gian dài trở nên khó khăn. Bên cạnh đó, định hướng phân bổ dòng vốn của nhà điều hành cũng có sự điều chỉnh, ưu tiên nhiều hơn cho khu vực sản xuất - kinh doanh, thay vì bất động sản.

Ông phân tích, giai đoạn 2024-2025, tín dụng bất động sản từng chiếm khoảng 25-26% tổng dư nợ, có thời điểm trên 30% nhằm hỗ trợ thị trường "phá băng". Tuy nhiên, vốn ngân hàng đổ mạnh vào bất động sản cũng bộc lộ một số hạn chế, khi lĩnh vực này có vòng quay vốn chậm và khả năng hấp thụ chưa cao.

"Về ngắn hạn, thị trường có thể chịu tác động đồng thời từ siết dòng tín dụng và điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, khi các phân khúc như nhà ở xã hội được thúc đẩy", ông nhận xét.

Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Group, cho rằng thị trường đã bước qua giai đoạn vận hành dựa vào dòng tiền dồi dào và chi phí vốn thấp. Trong điều kiện mới, doanh nghiệp buộc phải chọn lọc dự án kỹ hơn, ưu tiên các sản phẩm có khả năng hấp thụ thực. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và gắn với nhu cầu ở thực vẫn duy trì thanh khoản. Ngược lại, dự án phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá gặp khó khăn hơn trong thu hút dòng tiền.

PGS Trần Đình Thiên cũng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh chiến lược theo hướng giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, đa dạng nguồn vốn sang các kênh dài hạn như trái phiếu doanh nghiệp, vốn xanh. Điều này giúp giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng và hạn chế rủi ro lệch pha kỳ hạn.

Bên cạnh đó, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cũng góp phần định hình lại cấu trúc thị trường. Theo các chuyên gia, quá trình này có thể khiến tốc độ phục hồi chậm hơn trong ngắn hạn, nhưng hỗ trợ thị trường phát triển cân bằng và bền vững hơn về dài hạn.

Phương Uyên

 

Đọc Tiếp